Fernando Zaldivar | El Paso TX Real Estate

By Fernando Zaldivar | El Paso New Construction Specialist | livinginelpasotx.blog

Si estas buscando una casa en El Paso en este momento, una de las primeras preguntas que vas a enfrentar es si comprar una casa nueva o una propiedad de reventa. Es una decision importante, y la respuesta realmente depende de tu situacion, tus prioridades y como quieres que sea tu vida en tu nuevo hogar. Como alguien que ayuda a familias de El Paso a navegar esta decision todos los dias, quiero darte la perspectiva local y honesta que necesitas.

El Paso es uno de los mercados de construccion nueva mas activos en Texas en este momento. Constructores como Hakes Brothers, Edwards Homes, Palo Verde Homes, Desert View Homes, Pointe Homes, Cullers Homes, Carefree Homes y LEH estan construyendo en toda la ciudad, desde las comunidades de rapido crecimiento en Horizon City hasta los vecindarios establecidos y en expansion del Este de El Paso y el lado Oeste. Eso significa que los compradores en El Paso realmente tienen una opcion real ahora mismo, lo cual no es el caso en todos los mercados de Texas.

Lo Que Obtienes con una Casa Nueva

Cuando compras una casa nueva, obtienes algo que una propiedad de reventa simplemente no puede ofrecer: un lienzo en blanco. Nadie ha vivido en esa casa antes que tu. Los electrodomesticos son nuevos, los sistemas son nuevos, y todo esta bajo garantia. Eso importa mucho en un clima desertico como el de El Paso, donde los sistemas de aire acondicionado trabajan intensamente durante todo el ano.

Los constructores en El Paso tambien ofrecen caracteristicas que las casas antiguas no pueden igualar. Ventanas de alta eficiencia energetica, aislamiento de espuma, tecnologia de hogar inteligente y plantas abiertas disenadas para como las familias viven hoy en dia son estandar en la mayoria de las comunidades de construccion nueva. Las casas de reventa mas antiguas en El Paso con frecuencia fueron construidas bajo otros estandares y pueden requerir mejoras costosas para alcanzar ese mismo nivel.

Tambien esta el tema de la personalizacion. Si compras lo suficientemente temprano en el proceso, muchos constructores en El Paso te dejaran elegir tus pisos, encimeras, acabados de gabinetes y otros detalles. Puedes hacer que la casa se sienta tuya desde el primer dia sin el costo y la molestia de una renovacion.

Comunidades como Painted Sky, Summer Sky, Paseos Del Este y Emerald Estates en el area de Horizon City ofrecen una amplia variedad de planos de planta de varios constructores, dandote opciones reales dentro de una parte familiar y en crecimiento de El Paso. En el lado este, Gateway Estates y Tierras Del Este estan trayendo nuevo inventario a una de las partes mas demandadas de la ciudad. Y en el lado Oeste, Cimarron Canyon sigue siendo una de las comunidades de construccion nueva mas comentadas para compradores que quieren ese ambiente establecido del oeste de El Paso con todos los beneficios de una casa nueva.

Lo Que Sacrificas con la Construccion Nueva

La construccion nueva si tiene sus compromisos. Los plazos de construccion pueden extenderse, especialmente si estas haciendo una construccion semi personalizada. Es posible que estes viendo entre cuatro y ocho meses desde el contrato hasta el cierre dependiendo del constructor y la etapa de construccion al momento de comprar. Si necesitas mudarte rapidamente, ese plazo puede ser un desafio.

Tambien esta el tema del paisajismo, tratamientos de ventanas y todos los pequenos extras que una casa de reventa ya podria incluir. En una casa nueva, esas son tu responsabilidad y se suman. Presupuesta al menos unos miles de dolares en costos adicionales al momento de mudarte, mas alla de tu pago inicial.

El Caso de las Casas de Reventa en El Paso

Las casas de reventa tienen sus propias ventajas. Los vecindarios establecidos a menudo tienen arboles maduros, paisajismo terminado y un sentido de comunidad que tarda anos en desarrollarse. Si estas comprando en un vecindario de reventa cerca de Fort Bliss, es posible que tambien encuentres que los valores son predecibles y el trayecto al trabajo ya esta comprobado.

Los precios de las casas de reventa tambien pueden ser atractivos, especialmente para compradores que trabajan con un presupuesto mas ajustado. Sin embargo, es importante tener en cuenta el costo de las reparaciones y actualizaciones. Una casa antigua que parece economica al momento de la compra puede volverse costosa rapidamente una vez que comienzas a lidiar con sistemas envejecidos, cocinas desactualizadas o problemas con el techo.

Los Incentivos de los Constructores: Un Factor Decisivo Ahora Mismo

Una de las mayores ventajas que tiene la construccion nueva sobre las casas de reventa en el mercado actual de El Paso son los incentivos de los constructores, y entender como funcionan te da una ventaja real antes de poner un pie en cualquier casa modelo.

Los constructores en El Paso tipicamente tienen un conjunto de casas de inventario en cualquier momento. Estas son casas que ya estan construidas o ya estan en construccion. Como el constructor quiere mover ese inventario rapidamente, los incentivos en esas casas tienden a ser los mas altos que encontraras, a veces llegando hasta el seis por ciento del precio de compra. Ese dinero se puede aplicar a los costos de cierre, a una reduccion en la tasa de interes, o a una combinacion de ambos. En una casa de $350,000, el seis por ciento son $21,000 en poder de compra potencial, y eso puede cambiar drasticamente tu pago mensual.

Cuando decides comprar una casa que se va a construir desde el principio, comenzando desde un lote recien nivelado, el constructor no tiene tanta prisa porque esa casa no estara lista por meses. Los incentivos en esas construcciones desde cero tienden a ser menores porque la urgencia no es la misma. Eso no significa que no puedas negociar, pero tener expectativas realistas importa.

Otro detalle que la mayoria de los compradores no conoce: si financias a traves del prestamista preferido del constructor, casi siempre desbloqueas incentivos adicionales que no estarian disponibles a traves de un prestamista externo. El prestamista preferido y el constructor tienen una relacion, y esa relacion se traduce en dolares extra para el comprador que la usa. He construido relaciones de trabajo con oficiales de prestamos en la mayoria de los prestamistas importantes que sirven a los constructores de El Paso, y puedo conectar a los compradores con el oficial correcto segun su situacion especifica y el constructor que les interesa. A veces la diferencia entre dos prestamistas es simplemente cuestion de quien tiene la relacion mas solida con el constructor en ese momento.

Para las familias militares en Fort Bliss, la construccion nueva combinada con un prestamo VA es una de las combinaciones mas poderosas en bienes raices ahora mismo. Los prestamos VA no requieren pago inicial, y cuando eso se combina con los incentivos del constructor en una casa de inventario, algunos compradores activos y veteranos estan adquiriendo casas nuevas con muy poco gasto de su propio bolsillo. Esa es una ventaja que los vendedores de reventa casi nunca igualan.

Cual Es la Correcta Para Ti?

Si quieres una casa nueva, cobertura de garantia completa, eficiencia energetica y la capacidad de personalizar tu espacio, la construccion nueva es la opcion clara en El Paso ahora mismo. Si necesitas mudarte rapidamente, quieres un vecindario establecido o encontraste una propiedad de reventa en una ubicacion que simplemente no tiene construccion nueva disponible, una casa de reventa podria ser la mejor opcion.

La verdad honesta es que la mejor opcion depende de tus necesidades especificas, y es exactamente por eso que trabajar con alguien que conoce ambos lados del mercado de El Paso hace toda la diferencia. Puedo ayudarte a comparar comunidades especificas, constructores e incentivos para que tomes la decision que es correcta para tu familia.

Call or text me at 915-356-8732 — Fernando Zaldivar, El Paso New Construction Specialist

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Preguntas Frecuentes

Es la construccion nueva mas cara que la reventa en El Paso?

No necesariamente. Cuando tienes en cuenta los incentivos de los constructores, las reducciones en las tasas de interes y las contribuciones a los costos de cierre, muchas casas de construccion nueva en El Paso resultan comparables o incluso menos costosas que las de reventa en terminos del pago mensual. El precio de compra inicial puede ser mas alto, pero el costo total de propiedad frecuentemente favorece la construccion nueva.

Cuanto tiempo tarda en construirse una casa nueva en El Paso?

Depende del constructor y el tipo de casa. Las casas de mudanza rapida que ya estan en construccion pueden cerrarse en tan solo 30 a 60 dias. Las construcciones personalizadas o semi personalizadas tipicamente toman entre cuatro y ocho meses desde la firma del contrato hasta el cierre.

Puedo usar un prestamo VA para comprar construccion nueva en El Paso?

Si, y es una excelente combinacion. Los prestamos VA no requieren pago inicial ni seguro hipotecario privado. Cuando se combinan con los incentivos de costos de cierre de los constructores, los compradores militares de Fort Bliss a menudo pueden comprar una casa nueva con gastos minimos de su propio bolsillo.

Que vecindarios en El Paso tienen mas construccion nueva ahora mismo?

Horizon City es una de las areas de mas rapido crecimiento para la construccion nueva, con comunidades como Painted Sky, Summer Sky, Paseos Del Este y Emerald Estates. El Este de El Paso tiene desarrollo activo en Gateway Estates y Tierras Del Este. El lado Oeste tiene fuerte actividad en Cimarron Canyon.

Necesito un agente de bienes raices para comprar construccion nueva en El Paso?

No es obligatorio, pero es muy conveniente tenerlo. Hay algo que vale la pena saber antes de entrar a cualquier casa modelo en El Paso: dependiendo del constructor, la persona sentada en el modelo puede ser un representante de ventas del constructor que trabaja directamente para esa empresa, o puede ser un agente de bienes raices de una correduria externa que se ha asociado con ese constructor para atender el modelo. Estas son situaciones muy diferentes. El trabajo del representante del constructor es vender las casas de ese constructor. Un agente de bienes raices que atiende un modelo puede tener una perspectiva mas amplia y puede representar tus intereses de formas que un representante del constructor no puede. Siempre vale la pena preguntar desde el principio con quien estas hablando.

Yo me he asociado personalmente con Palo Verde Homes y Sanderson Village, tambien conocida como Sanderson Custom Homes, para sentarme y atender casas abiertas en sus modelos. Si me encuentras en un modelo de Palo Verde, eso no significa que Palo Verde sea la unica respuesta. Conozco los planos, la calidad, las caracteristicas y la estructura de incentivos de todos los constructores activos en El Paso, y mi trabajo es encontrarte el mejor trato para tu situacion sin importar que constructor resulte ser el indicado. Tener a alguien de tu lado que conoce todos los constructores del mercado, no solo uno, es uno de los mayores valores en una compra de construccion nueva.

Que constructores estan construyendo actualmente en El Paso?

Algunos de los constructores mas activos en El Paso ahora mismo incluyen Hakes Brothers, Edwards Homes, Palo Verde Homes, Desert View Homes, Pointe Homes, Cullers Homes, Carefree Homes y LEH. Cada constructor tiene diferentes comunidades, planos de planta y programas de incentivos disponibles.

Son las casas de construccion nueva en El Paso una buena inversion?

Si. Historicamente, la construccion nueva en mercados en crecimiento como El Paso tiende a apreciarse bien, especialmente en comunidades con desarrollo continuo. A medida que el area circundante se desarrolla y se agregan comodidades, los compradores tempranos frecuentemente ven ganancias solidas en su capital con el paso del tiempo.