Fernando Zaldivar | El Paso TX Real Estate

By Fernando Zaldivar | El Paso New Construction Specialist | livinginelpasotx.blog

Los veranos en El Paso no son broma. Cuando el calor de tres dígitos se instala desde junio hasta septiembre, la diferencia entre una casa nueva bien construida y una mal construida se ve cada mes en tu recibo de luz. Por eso muchos de mis clientes que se mudan aquí desde otras partes de Texas o de otros estados me hacen la misma pregunta antes de siquiera ver un vecindario. Qué tan eficientes son realmente estas casas nuevas, y cuáles constructores se lo toman en serio. Después de más de una década ayudando a familias a comprar casas nuevas en todo El Paso, desde Gateway Estates y Tierras Del Este al este, pasando por Painted Sky, Summer Sky, Paseos Del Este y Emerald Estates en Horizon City, hasta Cimarron Canyon en el Westside, te puedo decir que la eficiencia energética en las construcciones nuevas de nuestra ciudad está en otra liga completamente distinta a lo que ofrece la mayoría de las casas usadas.

Déjame explicarte lo que de verdad importa en nuestro clima desértico, cuáles constructores están adelante del juego, y qué debes revisar antes de firmar cualquier contrato.

Por Qué La Eficiencia Energética Importa Más En El Paso Que En Casi Cualquier Otro Lugar

Vivimos en el Desierto Chihuahuense. Las temperaturas del verano pasan fácilmente los 100 grados, y el calor seco hace que tu aire acondicionado trabaje sin parar durante cinco o seis meses al año. Las casas antiguas en el centro de El Paso o en partes del Lower Valley fueron construidas antes de que existieran los códigos modernos de aislamiento, y muchas dejan escapar el aire frío como si fueran un colador. Las familias en esas casas muchas veces ven recibos de luz en verano de más de cuatrocientos dólares al mes.

Las construcciones nuevas son otra historia completamente. Las casas que se están construyendo hoy en comunidades como Tierras Del Este, Gateway Estates y Paseos Del Este tienen que cumplir con los códigos actuales de El Paso, que exigen estándares mucho más altos en aislamiento, ventanas y sellado de aire que cualquier casa construida hace siquiera quince años. Constructores como Carefree Homes, Hakes Brothers, Edwards Homes, Palo Verde, LEH, Pointe Homes, Cullers y Desert View construyen cumpliendo estos códigos actualizados, y varios van mucho más allá del mínimo. El resultado es que los compradores de casas nuevas en El Paso típicamente pagan entre un 20 y un 30 por ciento menos en servicios que lo que pagarían en una casa usada de tamaño comparable. Frecuentemente tengo compradores que reportan recibos de luz en verano de alrededor de doscientos dólares incluso en una casa de cuatro recámaras, comparado con los cuatrocientos dólares o más que son comunes en casas más antiguas. Ese ahorro se traduce en dinero real durante la vida de la hipoteca.

Qué Debes Buscar En Una Casa Nueva En Nuestro Clima

Cuando recorro casas nuevas con mis clientes, hay ciertos detalles que me dicen de inmediato si un constructor toma en serio la eficiencia. El primero es el paquete de ventanas. El vidrio de baja emisividad, también conocido como vidrio low e, ya es estándar con la mayoría de los constructores en El Paso, pero la calidad varía. Las ventanas de doble panel con argón y una buena clasificación de ganancia solar de calor hacen una diferencia notable en las paredes orientadas al oeste y al sur, que reciben lo más fuerte del sol de la tarde. Si estás viendo una casa en Painted Sky o Summer Sky con grandes ventanales que miran hacia las Montañas Franklin o hacia el atardecer, pregúntale a la consejera de ventas exactamente cuál paquete de ventanas incluye el plan.

El aislamiento es la siguiente pieza. La mayoría de las casas nuevas en Horizon City y el Este de El Paso se construyen con celulosa soplada o fibra de vidrio en el ático a R 38 o más, y la espuma expansiva en la parte baja del techo se está volviendo más común en los planes de gama alta. El aislamiento en las paredes también importa, y varios constructores en Gateway Estates y Emerald Estates ya ofrecen estructuras de pared exteriores de dos por seis en vez de dos por cuatro, lo que da más espacio para aislamiento y un sello más ajustado en toda la casa.

Luego está el sistema de aire acondicionado. Antes, un equipo de catorce SEER era lo estándar. Hoy la mayoría de los constructores en El Paso instalan equipos de quince o dieciséis SEER de base, y los equipos de velocidad variable se ofrecen frecuentemente como mejora en comunidades como Cimarron Canyon. En un clima desértico, mejorar el sistema HVAC casi siempre vale la pena. También vale la pena una barrera radiante en el ático, que rebota el calor solar lejos de tu espacio habitable antes de que siquiera caliente tu aislamiento.

Programas de Constructores y Certificación Energy Star

No todos los constructores promocionan su eficiencia de la misma forma, pero algunos destacan en nuestro mercado. Hakes Brothers certifica sus casas bajo el programa Environments for Living, lo que significa que cada casa se prueba para hermeticidad de aire y fugas en los ductos antes del cierre. Palo Verde Homes es uno de los constructores más destacados en El Paso en este aspecto, con una certificación Energy Star de 3.1, que refleja un estándar de construcción genuinamente más alto que el que ofrecen la mayoría de los constructores. Las casas con certificación Energy Star son verificadas de forma independiente para cumplir con estrictas pautas de eficiencia, y esa certificación importa cuando estás comparando constructores. Carefree Homes lleva años construyendo en el Este de El Paso y consistentemente entrega casas bien selladas con buen aislamiento a precios accesibles. Edwards Homes y Pointe Homes ofrecen conducto eléctrico listo para solar en la mayoría de sus nuevas construcciones.

La Verdad Sobre Los Paneles Solares en Casas Nuevas de El Paso

El tema solar se habla mucho en este mercado, y quiero darte la imagen honesta porque lo que suena como una decisión financiera inteligente puede convertirse en un problema serio más adelante.

El Paso tiene más de trescientos días de sol al año, así que la idea de poner paneles solares en una casa nueva tiene sentido intuitivo. El problema no son los paneles en sí. El problema es cómo se venden típicamente. Muchas compañías de energía solar en este mercado se acercan a nuevos propietarios con lo que parece un buen trato, pero la estructura de financiamiento que usan coloca un segundo gravamen sobre la propiedad. Estos préstamos solares van desde treinta mil hasta noventa mil dólares dependiendo del tamaño del sistema, y el pago mensual que viene con ese préstamo es muchas veces significativamente más alto que lo que el propietario habría pagado simplemente en el recibo de El Paso Electric. Cuando se analizan los números honestamente, muchos compradores terminan pagando más con paneles solares que sin ellos.

El problema se complica cuando llega el momento de vender. Ese gravamen solar está vinculado a la propiedad y tiene que resolverse al cierre. Los vendedores generalmente tienen dos opciones, y ninguna es ideal. Pueden pagar el saldo restante del préstamo solar con las ganancias de la venta, lo que puede consumir una buena parte del capital que construyeron. O pueden pedirle al comprador que asuma el préstamo solar, lo que significa que el comprador tiene que calificar por separado y aceptar tomarlo. En mi experiencia, muchos compradores no califican para la asunción o simplemente no quieren un segundo préstamo vinculado a la casa que están comprando. De cualquier manera, la situación de los paneles solares puede complicar o arruinar una venta que de otro modo hubiera salido sin problemas.

Eso no significa que el solar nunca sea la respuesta correcta. Si compras en efectivo o tienes un horizonte de tiempo suficientemente largo y la estructura de financiamiento correcta, puede tener sentido. Pero siempre aconsejo a mis clientes que tengan mucho cuidado, que obtengan asesoría independiente antes de firmar cualquier acuerdo solar, y que nunca dejen que una compañía de energía solar ponga un gravamen sobre su propiedad sin entender completamente lo que eso significa para su capacidad futura de vender.

Preguntas Que Debes Hacer Antes De Firmar

Antes de dejar el dinero del anticipo con cualquier constructor, obtén respuestas específicas sobre varias cosas. Pregunta si el constructor tiene una certificación Energy Star y qué cubre en el plan específico que estás comprando. Constructores como Palo Verde Homes pueden responder directamente a esto, y es una diferencia significativa. Pregunta si los ductos están dentro del espacio climatizado o arriba en el ático caliente, porque los ductos en el ático pierden eficiencia rápido en los veranos de El Paso. Pregunta cuál es el costo anual estimado de energía para el plan exacto y la elevación que quieres. Un buen constructor tendrá esos datos listos.

También pregunta sobre la garantía del sistema HVAC y si la casa viene con una prueba de hermeticidad de aire o una prueba de fugas de ductos al terminar. Estas pruebas detectan problemas que te pueden ahorrar miles de dólares después, y cualquier constructor serio te compartirá los resultados sin problema.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto puedo ahorrar en recibos de luz con una casa nueva en El Paso comparada con una casa usada?

Las casas nuevas en El Paso típicamente tienen recibos de servicios entre un 20 y un 30 por ciento más bajos que una casa usada de tamaño similar. En verano eso puede significar la diferencia entre un recibo de doscientos dólares en una casa nueva y cuatrocientos dólares o más en una casa más antigua. A lo largo del año ese ahorro es muy significativo.

¿Cuáles constructores en El Paso son conocidos por la mejor eficiencia energética?

Palo Verde Homes tiene una certificación Energy Star con calificación de 3.1, que es una de las credenciales de eficiencia más sólidas en el mercado local. Hakes Brothers certifica sus casas a través de Environments for Living. Carefree Homes y Edwards Homes también construyen consistentemente bien. Siempre pregunta al constructor específicamente sobre su certificación y qué incluye el paquete de eficiencia en el plan exacto que estás comprando.

¿Vale la pena agregar paneles solares a una casa nueva en El Paso?

Procede con cuidado. Muchas compañías de energía solar en El Paso financian los paneles con acuerdos que colocan un segundo gravamen sobre tu propiedad, con montos que van desde treinta mil hasta noventa mil dólares. El pago mensual de ese préstamo muchas veces es más alto que lo que habrías pagado simplemente en el recibo de El Paso Electric. Cuando vayas a vender, ese gravamen tiene que resolverse al cierre, ya sea pagándolo con tus ganancias de la venta o pidiendo al comprador que lo asuma, y muchos compradores no calificarán o simplemente no querrán hacerlo. El solar no siempre es la respuesta incorrecta, pero asegúrate de entender completamente los números antes de firmar cualquier acuerdo.

¿Son estándar o son mejoras los detalles de eficiencia en las casas nuevas de El Paso?

Depende del constructor y del plan. Cosas como ventanas low e y aislamiento R 38 en el ático suelen ser estándar. Las estructuras de dos por seis, la espuma expansiva, las barreras radiantes y los equipos HVAC de mayor eficiencia suelen ser mejoras que valen la pena en nuestro clima.

¿Ofrece El Paso Electric programas para casas nuevas eficientes?

El Paso Electric periódicamente tiene programas para electrodomésticos y equipos HVAC eficientes. Estos cambian con regularidad, así que pregúntale a tu agente o prestamista qué está disponible cuando estés comprando.

¿Qué debo preguntarle a un constructor sobre eficiencia energética antes de firmar?

Pregunta si tienen una certificación Energy Star y qué cubre en tu plan específico. Pregunta dónde están ubicados los ductos y si se hace una prueba de hermeticidad de aire antes del cierre. Pide el costo anual estimado de energía para el plan y la elevación que estás considerando. Un constructor que confía en su producto tendrá esas respuestas listas.

Si estás pensando en una casa nueva en El Paso y quieres una respuesta directa sobre cuáles constructores y comunidades te van a dar la mejor eficiencia para tu presupuesto, con mucho gusto te acompaño en el proceso y te explico todo en lenguaje claro.

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