Fernando Zaldivar | El Paso TX Real Estate

By Fernando Zaldivar | El Paso New Construction Specialist | livinginelpasotx.blog

Una de las sorpresas más comunes para los compradores de casas nuevas en El Paso es recorrer una casa modelo, enamorarse de todo lo que ven, y luego descubrir que lo que están viendo no es exactamente lo que viene con el precio base. El precio que un constructor anuncia es el precio real. Ese número es preciso. Lo que no siempre te dice es cuánto de lo que ves en esa hermosa casa modelo representa mejoras que tienen un costo adicional. El modelo está diseñado para mostrarte todo el potencial de la casa, y los constructores son muy buenos en hacer que un plano de precio base luzca espectacular con las selecciones del centro de diseño. Entender qué es estándar y qué es una mejora puede ahorrarte miles de dólares y mucha frustración antes de que firmes cualquier contrato.

He acompañado a cientos de compradores en El Paso a través del proceso de compra de casas nuevas, desde Summer Sky y Painted Sky en Horizon City hasta Gateway Estates y Tierras Del Este en el Este de la ciudad, y Cimarron Canyon en el Oeste. El patrón es el mismo sin importar con qué constructor estés trabajando. El precio base te da una casa. Las mejoras la convierten en el hogar que realmente quieres.

Lo Que Cubre el Precio Base

Cuando los constructores publican un precio inicial, ese precio es el precio real de la casa base. Estás recibiendo el lote, los cimientos, la estructura, el techo, ventanas y puertas exteriores estándar, sistemas básicos de plomería y electricidad, y un sistema de calefacción y aire acondicionado que cumple con los requisitos del código local para El Paso. Lo que varía significativamente de constructor en constructor es cuánto viene incluido dentro de ese precio base antes de que visites el centro de diseño.

Aquí es donde realmente vale conocer a los constructores locales. Palo Verde Homes, LEH y Cullers Homes son conocidos por incluir en su precio base características que muchos otros constructores consideran mejoras. Cosas como pisos de azulejo en las áreas comunes, encimeras de granito o cuarzo, y opciones de gabinetes de mayor calidad frecuentemente son estándar con estos constructores, lo que significa que la casa que ves en el modelo es mucho más cercana a lo que realmente estás comprando al precio anunciado. Esa es una diferencia significativa cuando estás comparando entre constructores, y es una de las razones por las que siempre animo a los compradores a ir más allá del número del precio base y preguntar específicamente qué está incluido.

Con otros constructores, el precio base te da la estructura básica de la casa y un paquete interior más modesto. Obtienes una cocina básica con gabinetes de nivel constructora y una opción de encimera que es funcional, pero no el cuarzo o granito que ves en el modelo. Los electrodomésticos a veces están incluidos y a veces no, dependiendo del constructor y la comunidad. En la mayoría de los casos el refrigerador no está incluido aunque otros electrodomésticos sí lo estén.

Los baños al nivel base incluyen accesorios estándar, una tina con ducha combinada en los baños secundarios, y un tocador básico. El baño principal puede ofrecer un aspecto ligeramente mejorado en el modelo, pero ese aspecto generalmente se logra mediante adiciones del centro de diseño que tienen un costo adicional.

El paisajismo en las comunidades de casas nuevas de El Paso es típicamente una conversación aparte. Algunos constructores incluyen paisajismo desértico en el jardín delantero como estándar comunitario. El jardín trasero, la cerca y cualquier trabajo de concreto más allá de la entrada son casi siempre responsabilidad del comprador, a menos que se negocie de otra manera.

Dónde los Compradores Gastan Más en Mejoras

La visita al centro de diseño es emocionante, y así debe ser. Puedes personalizar tu hogar. Pero también es donde los presupuestos pueden expandirse rápidamente si no estás preparado.

Las mejoras de piso son una de las categorías más importantes. Reemplazar la alfombra básica con tablones de vinil de lujo en toda la casa puede añadir varios miles de dólares dependiendo de los pies cuadrados. Actualizar a azulejo en toda la casa, que muchos compradores en El Paso prefieren debido al calor del desierto y el fácil mantenimiento, puede costar incluso más.

Las mejoras de cocina tienden a ser donde los compradores sienten más impacto en su presupuesto. Pasar de gabinetes básicos a nivel medio, agregar bisagras de cierre suave, actualizar a encimeras de cuarzo, elegir una isla de cocina más grande, o agregar un salpicadero de azulejo son todos elementos del centro de diseño. Cada uno es razonable por sí solo. Juntos se acumulan rápidamente.

Las opciones de elevación y exterior son otra área donde los costos aumentan. Constructores como Edwards Homes y Desert View Homes ofrecen múltiples paquetes de elevación exterior, y una fachada más detallada puede tener un costo adicional. Lo mismo aplica a los estilos de puertas de garaje, detalles de piedra y extensiones de patio cubierto.

Dentro de la casa, los compradores frecuentemente mejoran las luminarias, agregan iluminación empotrada en toda la casa, o eligen el precableado para ventiladores o sistemas de sonido. Estas mejoras eléctricas deben hacerse durante la construcción porque hacerlas después de que se coloca el tablaroca cuesta mucho más.

Mejoras Inteligentes para Compradores en El Paso

En el clima de El Paso, algunas mejoras casi siempre valen la pena. El aislamiento de espuma de poliuretano proyectado o el aislamiento de ático mejorado es una de ellas. Los veranos aquí son extremos, y un mejor aislamiento se paga solo en ahorros de energía a lo largo del tiempo. Muchos constructores ofrecen esto como una mejora y algunos ya lo están incluyendo como característica estándar en comunidades más nuevas como Emerald Estates en Horizon City.

Un calentador de agua sin tanque es otra mejora que vale considerar. El agua en El Paso tiene un alto contenido mineral, y un sistema sin tanque es más eficiente y más fácil de mantener a largo plazo. De manera similar, un bucle para suavizador de agua instalado durante la construcción es mucho más barato que añadirlo después de mudarte.

Si eres una familia militar que se traslada a El Paso desde Fort Bliss o planeas usar un préstamo VA, ten en cuenta que las tasaciones VA a veces pueden ser más bajas que el precio de compra en casas nuevas si las mejoras empujan el costo total por encima de las ventas comparables en el área. Tu agente de bienes raíces debe ayudarte a estructurar el trato de manera que proteja tu financiamiento VA. Esta es una de las razones por las que tener un agente de compradores con experiencia en casas nuevas es tan importante.

Qué Preguntar Antes de Firmar

Antes de comprometerte con un precio base y antes de entrar al centro de diseño, pídele al representante de ventas del constructor una lista detallada de lo que está incluido. Obtenlo por escrito. Pregunta específicamente sobre electrodomésticos, cerca, paisajismo, abridores de puerta de garaje y persianas para ventanas, ya que estos son los artículos que más frecuentemente sorprenden a los compradores que asumían que estaban incluidos.

Pregunta sobre el límite de gasto del centro de diseño. Muchos constructores incluyen una asignación para mejoras en ciertos paquetes promocionales, y si estás comprando en una comunidad como Paseos Del Este o Painted Sky, puede haber paquetes de incentivos disponibles que incluyen una cantidad determinada en dólares para selecciones en el centro de diseño. Estos incentivos cambian regularmente, y un buen agente de compradores sabrá qué está disponible actualmente.

Pregunta sobre la prima del lote si aún no se ha asignado un lote a la casa. Los lotes de esquina, los lotes más grandes y los lotes sin vecinos traseros frecuentemente tienen un costo adicional que está separado tanto del precio base como de las mejoras del centro de diseño.

Trabajar Con un Agente Que Conoce los Constructores de El Paso

Los representantes de ventas del constructor trabajan para el constructor. Son serviciales, conocen bien el producto y genuinamente quieren ayudarte a encontrar el hogar adecuado. Pero su trabajo es vender las casas del constructor, no negociar en tu nombre. Un agente de bienes raíces independiente que conoce las comunidades de casas nuevas de El Paso, los procesos de los constructores y el mercado local puede ayudarte a entender qué es negociable, cuándo los constructores tienen más probabilidad de ofrecer incentivos y cómo estructurar tu compra para maximizar el valor.

Trabajo con compradores en toda El Paso en comunidades construidas por Hakes Brothers, CareFree Homes, LEH, Cullers Homes, Palo Verde Homes, Edwards Homes, Pointe Homes y Desert View Homes. Ya sea que estés buscando en el Este de El Paso, Horizon City o el Lado Oeste, puedo ayudarte a entrar al proceso informado y preparado.

Preguntas Frecuentes

¿Los constructores de El Paso incluyen electrodomésticos en el precio base?

Depende del constructor y la comunidad. Algunos constructores incluyen un paquete estándar de electrodomésticos que cubre la estufa, el microondas y el lavaplatos. El refrigerador casi nunca está incluido. Siempre pide la lista completa de electrodomésticos incluidos antes de asumir cualquier cosa.

¿Está incluido el paisajismo cuando compras una casa nueva en El Paso?

El paisajismo del jardín delantero a veces está incluido como estándar comunitario, especialmente en vecindarios establecidos donde la asociación de propietarios requiere cierto aspecto. El paisajismo del jardín trasero, la cerca y el trabajo de concreto raramente están incluidos y generalmente son responsabilidad del comprador después del cierre.

¿Qué mejoras vale la pena pagar en casas nuevas de El Paso?

Las mejoras de aislamiento, un bucle para suavizador de agua, un calentador de agua sin tanque y pisos mejorados en las áreas principales de convivencia tienden a ofrecer el mejor valor a largo plazo en el clima desértico de El Paso. Los precableados eléctricos para ventiladores y bocinas también vale la pena hacerlos durante la construcción ya que añadirlos después es mucho más caro.

¿Puedo negociar mejoras con los constructores de El Paso?

Sí, en muchos casos. Los constructores son más flexibles en las mejoras que en el precio base, especialmente cuando una comunidad tiene casas en inventario o cuando el constructor tiene metas de ventas de fin de trimestre. Tener un agente de compradores que conoce el mercado local puede ayudarte a identificar el momento correcto para preguntar y qué pedir.

¿Qué es una asignación del centro de diseño y cómo la obtengo?

Una asignación del centro de diseño es una cantidad determinada en dólares que el constructor acredita hacia tus selecciones en el centro de diseño, frecuentemente ofrecida como parte de una promoción por tiempo limitado. Los constructores en comunidades como Summer Sky y Gateway Estates periódicamente ofrecen estos incentivos para atraer compradores. Pídele a tu agente que revise qué promociones están disponibles actualmente antes de visitar a cualquier constructor.

¿Puedo usar un préstamo VA para casas nuevas en El Paso?

Sí, los préstamos VA funcionan para casas nuevas en El Paso, y muchos constructores aquí están muy familiarizados con el proceso. Hay algunas cosas que debes saber: la casa debe cumplir con los requisitos mínimos de propiedad del VA, la tasación debe respaldar el precio de compra, y el constructor debe estar dispuesto a trabajar dentro del cronograma del préstamo VA. Los compradores de Fort Bliss usan préstamos VA regularmente, y un agente de compradores con experiencia puede ayudarte a navegar las expectativas del constructor y los requisitos VA al mismo tiempo.

¿Qué pasa si las mejoras del centro de diseño hacen que el precio supere el valor de tasación?

Si el precio total de compra supera el valor tasado, puede haber una diferencia entre lo que el prestamista financiará y lo que le debes al constructor. Para los compradores con VA, esto es especialmente importante vigilar. La mejor manera de manejar esto es entender el valor tasado de las casas comparables en la comunidad antes de finalizar tus selecciones en el centro de diseño, y trabajar con un agente que pueda señalar posibles problemas antes de que te comprometas.

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